Identificación y superficies
Datos catastrales y superficie declarada frente a la medida sobre la geometría oficial INSPIRE. Las discrepancias de superficie son el motivo de negociación más frecuente.
Catastro
El producto
Informe de finca rústica
Un PDF que reúne lo que dicen de una parcela concreta el Catastro, el Instituto Geográfico Nacional, el MITECO, el FEGA y el satélite, lo cruza, y te dice qué significa antes de que firmes nada.
Qué incluye01 02 03 04 05 06
Seis secciones
Aprovechamiento y estado real
Cultivos declarados por subparcela y serie satelital de 8 años: si la finca se trabaja, desde cuándo no y con qué margen de duda (el barbecho largo se parece al abandono).
Catastro · Sentinel-2
Análisis multitemporal
Ortofotos oficiales fechadas desde 1956 hasta hoy. Sirven para detectar naves, piscinas o cierres que no constan en Catastro y para acotar su antigüedad mínima.
IGN — PNOA e históricos
Afecciones y riesgos
Inundabilidad por período de retorno (T10/T100/T500 y zona de flujo preferente), Red Natura 2000, montes de utilidad pública, vías pecuarias y pendiente del terreno.
MITECO · IGN
Potencial de aprovechamiento
Producción fotovoltaica específica de la parcela, uso SIGPAC a efectos PAC y frente a camino público. Lo que decide si tu plan para la finca es viable.
PVGIS · FEGA
Qué hacer antes de firmar
Lista de actuaciones concretas: qué exigir al vendedor, qué verificar en el Registro y qué repercutir en el precio. Sin esto, el informe sería solo datos.
Elaboración propia
De dónde salen los datos
Seis fuentes oficiales, ninguna privada
Cada dato del informe se publica con el organismo del que procede y la fecha en que se consultó. Nada sale de una base de datos nuestra ni de una estimación.
| Fuente | Qué aporta |
|---|---|
| Dirección General del Catastro | Descripción de la parcela, subparcelas de cultivo y geometría INSPIRE |
| Instituto Geográfico Nacional | Ortofotos PNOA e históricas desde 1956 y modelo digital del terreno MDT05 |
| MITECO | Zonas inundables del SNCZI y Banco de Datos de la Naturaleza |
| FEGA | Recintos SIGPAC y uso agrario a efectos de la PAC |
| PVGIS (Comisión Europea) | Radiación y producción fotovoltaica específica |
| Copernicus Sentinel-2 | Serie de índices de vegetación de los últimos ocho años |
Qué no es
Los límites, por delante
- No es una tasación. No damos una cifra de valor ni sirve para pedir una hipoteca.
- No es un dictamen pericial ni asesoramiento jurídico, urbanístico o fiscal.
- No sustituye a la nota simple del Registro de la Propiedad: el Catastro no acredita titularidad ni cargas.
- No incluye visita a la finca ni levantamiento topográfico.
- No cubre inmuebles urbanos: ni pisos, ni locales, ni solares.
No sustituyen el asesoramiento profesional. Las decisiones tomadas a partir de esta información son responsabilidad del usuario. Los datos proceden de fuentes oficiales que pueden contener errores o estar desactualizadas.
Comparativa
En qué se diferencia de una ficha o una valoración
| Ficha de datos catastrales | Informe de valoración | Dictamen de comprador informefinca.es | |
|---|---|---|---|
| Para quién está pensado | Quien quiere el dato suelto | Propietario que quiere vender | Comprador que va a firmar |
| Datos catastrales y superficie | Sí | Sí | Sí, y contrastados: declarada frente a medida sobre la geometría oficial |
| Estimación de precio | No | Sí, es su producto | No. Damos los hechos que mueven el precio, no una cifra |
| Zonas inundables (SNCZI) | No | No | Sí, con la superficie afectada por período de retorno |
| Red Natura 2000, montes UP, vías pecuarias | No | No | Sí, con distancia al espacio protegido más próximo |
| Construcciones no declaradas en Catastro | No | No | Sí, comparando ortofotos oficiales fechadas desde 1956 |
| Estado real del cultivo | El uso declarado | El uso declarado | Serie satelital de 8 años: si se cultiva y desde cuándo no |
| Fuente y método de cada dato | Habitualmente scores sin metodología publicada | Parcial | Cada hallazgo con fuente oficial, fecha y nivel de confianza |
| Qué hacer antes de firmar | No | Lista de temas a investigar | Recomendaciones concretas y qué negociar |
| Precio orientativo | 10-15 € | Gratuito (capta el encargo de venta) | 39 € |
Los tres formatos son legítimos y responden a preguntas distintas: si necesitas una tasación con validez bancaria, lo tuyo es un tasador homologado; si vas a vender, un informe de valoración. Este producto responde a una sola pregunta: qué me estoy jugando si compro esta finca.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el informe?
39 €, impuestos incluidos, por parcela. Pago único: no hay suscripción ni cuotas. Si la parcela no permite elaborarlo —inmuebles urbanos, catastros forales del País Vasco y Navarra, o datos insuficientes— se devuelve el importe íntegro.
¿Qué necesito para pedirlo?
La referencia catastral de la parcela, de 14 o 20 caracteres, y un correo electrónico. La referencia aparece en el recibo del IBI y en la sede electrónica del Catastro. Si no la tienes, con el enlace del anuncio o la dirección la localizamos nosotros.
¿En qué formato lo recibo?
Un PDF por correo electrónico, con las seis secciones del informe de ejemplo. Sin registro, sin panel y sin instalar nada.
¿Es válido ante un notario, un banco o un juzgado?
No, y desconfía de quien te diga que un informe automático lo es. Es un documento informativo que reúne y cruza fuentes públicas. Para una tasación con validez bancaria necesitas un tasador homologado, y para un dictamen pericial, un perito que firme y responda de él. Lo que sí hace este informe es decirte, antes de pagar a ninguno de los dos, si merece la pena seguir adelante con esa finca.
¿Vale para cualquier finca de España?
Para fincas rústicas en territorio de Catastro común. Quedan fuera los inmuebles urbanos y, de momento, País Vasco y Navarra, que tienen catastros forales propios. En parcelas por debajo de unos 1.000 m² la parte satelital pierde fiabilidad, porque el píxel de Sentinel-2 mide 10 metros; en esos casos se indica expresamente en lugar de dar un dato dudoso por bueno.
¿Puedo pedir varios informes o algo para mi empresa?
Si cribas fincas en volumen —promoción fotovoltaica, agencia rural, gestión de patrimonio agrario— escríbenos: hacemos lotes y adaptamos el formato al uso que le vayas a dar.
Lista de espera
Todavía no está abierto
Estamos terminando el servicio. Déjanos la parcela que te interesa y tu correo, y te avisamos en cuanto se pueda pedir. No se cobra nada ahora y no adquieres ningún compromiso: el precio previsto es de 39 € por informe.
No tengo la referencia catastral
Escríbenos a contacto@informefinca.es con el enlace del anuncio, la dirección o unas coordenadas del mapa y localizamos la parcela antes de que pagues.
Antes de pedirlo, quizá te sirva
- Qué comprobar antes de comprar una finca, la lista completa con la fuente de cada dato.
- Comprar una finca rústica sin sorpresas, por qué Registro, Catastro y realidad física no coinciden.
Actualizado el 24 de agosto de 2026