INFORME REAL DE EJEMPLO — parcela y datos auténticos, emitido en la fecha que consta. Publicado con fines de muestra; cualquiera puede comprobar sus fuentes.
Informe técnico de parcela rústica
Dictamen
Requiere aclaración previa
2 incidencias · 2 observaciones · verificación registral pendiente
Hallazgos
| Severidad | Hallazgo | Fuente |
|---|---|---|
| INCIDENCIA | Un cauce atraviesa la parcela. El eje de un cauce (Arroyo de la Barraca) discurre unos 2.619 m dentro de la parcela. El cauce es dominio público hidráulico y no es susceptible de apropiación privada: sus márgenes soportan una servidumbre de 5 m y una zona de policía de 100 m en la que cualquier obra, cerramiento o plantación necesita autorización del organismo de cuenca. La superficie realmente excluida depende del deslinde, que fija la confederación hidrográfica. | Hidrografía INSPIRE · IGN MEDIA · inferencia |
| INCIDENCIA | Hay una masa de agua dentro de la parcela. La cartografía oficial recoge 7.191 m² de agua estancada («Laguna Cernea») dentro de los linderos. Además de restar superficie aprovechable, los lagos y lagunas sobre cauces públicos son dominio público hidráulico y no son susceptibles de apropiación privada. Conviene aclarar con el organismo de cuenca si se trata de una masa natural o de una balsa de titularidad privada, porque de eso depende quién puede usarla. | Hidrografía INSPIRE · IGN MEDIA · inferencia |
| OBSERVACIÓN | Fuera de zona inundable, pero a menos de 500 m. La parcela queda fuera de las láminas de inundabilidad (T=10, T=100, T=500) y de la zona de flujo preferente. La más próxima, «Río Turienzo», está a 284 m. El límite de la lámina no es una frontera física y la cartografía solo cubre los tramos estudiados, así que a esta distancia conviene comprobar la cota concreta de la parcela antes de proyectar edificación o instalaciones fijas. | SNCZI · MITECO ALTA · oficial |
| OBSERVACIÓN | Catastro no declara superficie construida. La descripción catastral no recoge construcciones. La serie de ortofotos 1956→actualidad incluida en este informe permite comprobarlo visualmente: si aparece algún volumen edificado, la discrepancia con el Catastro requiere regularización y verificación de su situación urbanística. | Dirección General del Catastro ALTA · oficial |
| CONFORME | Superficie geométrica coherente con la catastral. 1.270.096 m² medidos sobre la geometría INSPIRE frente a 1.269.480 m² declarados (+0,1%). La diferencia está dentro del margen habitual de la cartografía catastral (±5%). | Catastro INSPIRE ALTA · oficial |
| CONFORME | Sin intersección con red natura 2000 · zepa. La parcela queda fuera de la cartografía oficial de Red Natura 2000 · ZEPA. | Banco de Datos de la Naturaleza · MITECO ALTA · oficial |
| CONFORME | Sin intersección con red natura 2000 · zec/lic. La parcela queda fuera de la cartografía oficial de Red Natura 2000 · ZEC/LIC. El espacio más próximo, «Riberas del Río Órbigo y afluentes», está a 8,9 km. | Banco de Datos de la Naturaleza · MITECO ALTA · oficial |
| CONFORME | Sin intersección con espacio natural protegido. La parcela queda fuera de la cartografía oficial de Espacio Natural Protegido. | Banco de Datos de la Naturaleza · MITECO ALTA · oficial |
| CONFORME | Sin intersección con monte de utilidad pública. La parcela queda fuera de la cartografía oficial de Monte de Utilidad Pública. El espacio más próximo, «LA MARQUESA», está a 651 m. | Inventario Español de Patrimonios Forestales · MITECO ALTA · oficial |
| CONFORME | Sin intersección con vía pecuaria. La parcela queda fuera de la cartografía oficial de Vía pecuaria. El espacio más próximo, «VEREDA MARAGATOS», está a 963 m. | Red General de Vías Pecuarias · MITECO ALTA · oficial |
| CONFORME | Cubierta vegetal permanente, coherente con lo declarado. NDVI medio de 0,54 en los últimos doce meses (serie 2018-01 → 2026-07), sin ciclo estacional de cultivo. Es lo esperable en el aprovechamiento que declara el Catastro para esta parcela: la vegetación permanece todo el año, así que el índice confirma que hay cubierta vegetal pero no permite deducir uso agrícola ni su intensidad. | Copernicus Sentinel-2 MEDIA · inferencia |
| CONFORME | Aptitud fotovoltaica buena, condicionada por la cubierta. El emplazamiento rinde 1.549 kWh por cada kWp instalado y año, por debajo del umbral habitual de los promotores (≈1.600). Sobre los 1.270.096 m² de la parcela cabrían orientativamente entre 50.804 y 84.673 kWp con estructura fija sobre suelo, que producirían del orden de 78.670 a 131.117 MWh al año. El rango es amplio a propósito: la ocupación real va de 15 a 25 m² por kWp según la separación entre filas, los viales y los retranqueos. Es una estimación de capacidad física, no un proyecto: la viabilidad depende de la capacidad de evacuación del nudo eléctrico más próximo y del planeamiento urbanístico aplicable. Antes que nada está la cubierta: el Catastro declara aquí un aprovechamiento permanente, así que instalar exigiría descuaje y cambio de uso, con autorización del órgano forestal de la comunidad autónoma. No es un trámite de tramitación ordinaria y puede denegarse. No se estima plazo de amortización: dependería del coste de conexión al nudo y del precio de venta de la energía, que no se conocen. | PVGIS © Unión Europea MEDIA · inferencia |
Datos catastrales y superficie
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Referencia catastral | 24155A11600027 |
| Municipio · Provincia | SANTA COLOMBA DE SOMOZA · LEÓN |
| Uso catastral | Agrario |
| Superficie declarada (Catastro) | 1.269.480 m² |
| Superficie medida (geometría INSPIRE, EPSG:25830) | 1.270.096 m² |
| Diferencia | +0,1 % |
| Superficie construida declarada | 0 m² |
Fuente: Dirección General del Catastro (servicios OVC e INSPIRE). Superficie medida calculada por PostGIS sobre la geometría oficial reproyectada a ETRS89 / UTM 30N.
Subparcelas de cultivo y actividad vegetal
| Cultivo | Intensidad | Superficie |
|---|---|---|
| MONTE BAJO | 07 | 1.269.480 m² |
Cómo leerlo. El NDVI mide vigor vegetal, no uso agrícola: un barbecho
prolongado produce una señal muy parecida a la del abandono, y una cubierta de matorral puede
dar valores altos sin que exista cultivo. La interpretación del resumen ejecutivo es una
inferencia (confianza MEDIA) y requiere confirmación en campo o con el histórico PAC.
Ortofotografía oficial
Valor probatorio. Las ortofotos del PNOA y los vuelos históricos del IGN
son documentos oficiales fechados. Si una edificación aparece en un vuelo determinado y no en el
anterior, queda acotada su antigüedad mínima, dato relevante para una eventual declaración de
fuera de ordenación o prescripción urbanística. La calificación urbanística concreta debe
consultarse en el planeamiento municipal.
Inundabilidad, protección ambiental y dominio público
| Afección | Resultado | Estado |
|---|---|---|
| Zona de Flujo Preferente (ZFP)Franja por la que circularía la mayor parte del caudal en una crecida de 100 años. Es la única lámina en la que no se permite edificar. | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. Elemento más próximo: «Río Turienzo», a 0,3 km. | SIN AFECCIÓN |
| Zona inundable T=10 añosSuperficie que la crecida cubre, en promedio, una vez cada 10 años. | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. Elemento más próximo: «Río Turienzo», a 0,3 km. | SIN AFECCIÓN |
| Zona inundable T=100 añosSuperficie que la crecida cubre, en promedio, una vez cada 100 años. | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. Elemento más próximo: «Río Turienzo», a 0,3 km. | SIN AFECCIÓN |
| Zona inundable T=500 añosSuperficie que la crecida cubre, en promedio, una vez cada 500 años. | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. Elemento más próximo: «Río Turienzo», a 0,3 km. | SIN AFECCIÓN |
| Red Natura 2000 · ZEPAZona de Especial Protección para las Aves (Directiva Aves): protege hábitats de cría, invernada y descanso de aves silvestres. | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. | SIN AFECCIÓN |
| Red Natura 2000 · ZEC/LICZona Especial de Conservación / Lugar de Importancia Comunitaria (Directiva Hábitats): protege tipos de hábitat y especies que no son aves. LIC es la fase previa a ZEC, ya con los mismos efectos. | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. Elemento más próximo: «Riberas del Río Órbigo y afluentes», a 8,9 km. | SIN AFECCIÓN |
| Espacio Natural ProtegidoEspacio Natural Protegido declarado por el Estado o la comunidad autónoma (parque, reserva, monumento natural o paisaje protegido). | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. | SIN AFECCIÓN |
| Monte de Utilidad PúblicaMonte de Utilidad Pública: monte de titularidad pública catalogado, gestionado por la comunidad autónoma e inalienable, imprescriptible e inembargable. | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. Elemento más próximo: «LA MARQUESA», a 0,7 km. | SIN AFECCIÓN |
| Vía pecuariaRuta histórica de trashumancia. Es dominio público: no se puede adquirir por el paso del tiempo ni cerrar. | Sin intersección en la cartografía oficial consultada. Elemento más próximo: «VEREDA MARAGATOS», a 1,0 km. | SIN AFECCIÓN |
Consultas geométricas ejecutadas sobre la parcela INSPIRE en la fecha de emisión.
La ausencia de afección cartografiada no garantiza la ausencia del riesgo físico correspondiente.
Indicadores
| Indicador | Valor | Referencia |
|---|---|---|
| Producción FV específica (fijo, 14% pérdidas) | 1.549 kWh/kWp·año | Umbral habitual de promotores ≈ 1.600 kWh/kWp·año |
| Inclinación óptima calculada | 37,0° | PVGIS, orientación sur |
La aptitud fotovoltaica no implica viabilidad: depende de la capacidad de
evacuación del nudo más próximo y del planeamiento urbanístico aplicable.
Actuaciones
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad y contrastar superficie, linderos y cargas con la descripción catastral de este informe.
- Comprobar en el ayuntamiento la clasificación y calificación urbanística del suelo, y la parcela mínima de segregación aplicable.
- Pedir al vendedor la documentación de las afecciones señaladas y, si existen autorizaciones del organismo de cuenca o del órgano ambiental, su copia.
- Contrastar la serie de ortofotos con la descripción catastral y, ante cualquier volumen no declarado, valorar el coste de regularización antes de cerrar precio.
- Verificar sobre el terreno el acceso rodado efectivo y su condición de camino público, así como la existencia de servidumbres de paso no inscritas.